Kort antwoord: Groot onderhoud is voor de verhuurder. Buitenschilderwerk en een nieuwe cv-ketel staan daar bij de Rijksoverheid bij naam. Dagelijks onderhoud is voor jou: een leertje in de kraan, binnen houtwerk schilderen, het binnenriool ontstoppen tot het aansluitpunt op het gemeenteriool. Lost de verhuurder een echt gebrek niet op, dan kun je de Huurcommissie om huurverlaging vragen. Dit is geen advies voor jouw contract.
De tabel op rijksoverheid.nl is lang. Hier de stukken waar mensen in een Nijmeegse huurwoning echt over bellen.
Wat is van jou, en wat van de verhuurder?
De Rijksoverheid splitst het zo (welke kosten).
Jij: muren en plafonds witten, binnen houtwerk schilderen, behangen, plamuren, kleine scheuren dichten, een leertje of een kraanonderdeel, de cv ontluchten en bijvullen, filters vernieuwen, roosters schoonhouden, tochtstrips vastzetten, het binnenriool ontstoppen tot de aansluiting op het gemeenteriool, goten schoonhouden als je erbij kunt.
De verhuurder: buitenschilderwerk, grote reparatie of vernieuwing van de ketel, hang- en sluitwerk als het versleten is (niet het oliespuitje), goten vernieuwen, kakkerlakken, faraomieren, boktor en houtworm. Vlooien, mieren, wespen en luizen staan bij jou. Ratten en muizen staan niet in die rij. In Nijmegen meld je die bij Dar. Hoe dat zit, staat in muizen en ratten in de winter.
| Klus | Wie, volgens die tabel |
|---|---|
| Leertje, ontluchten, binnen schilderen | Huurder |
| Buitenschilderwerk, nieuwe ketel, versleten slot vernieuwen | Verhuurder |
| Binnenriool tot de gemeentelijke aansluiting | Huurder, schoonhouden en ontstoppen |
| Dakgoot vernieuwen | Verhuurder |
Talis, een corporatie in Nijmegen, zegt in de onderhoudswijzer van februari 2026 hetzelfde over de buitenkant: gevel, buitendeuren en buitenkozijnen schildert Talis. Of jouw portiekflat van Talis is, weten we niet per adres. Woonwaarts en Portaal noemen we niet, omdat we hun actuele onderhoudslijst voor deze pagina niet hebben nagelezen. Vraag het reglement van jouw verhuurder. De wet blijft de ondergrens.
Een studentenkamer in een gedeeld huis in Galgenveld of Bottendaal is vaak nog steeds een huurcontract met een verhuurder. Een lekkende gemeenschappelijke douche is zelden "jouw leertje". Een kapot slot van de buitendeur van het huis ook niet, als het gebouw van de verhuurder is. Wat wél in je contract staat als kleine herstelling, lees je daar. Wij lezen dat contract niet voor je.
Vrije sector: de Huurcommissie doet niet elke huurprijs. Of ze jouw gebrek behandelen, hangt af van de huur en het type contract. Kijk op huurcommissie.nl vóór je een procedure start. Geen belofte van ons dat je gelijk krijgt.
Hoe meld je het, en wat bij spoed?
Schriftelijk. Mail of brief, datum, wat er stuk is, foto's, en een termijn. De Rijksoverheid noemt bij slecht onderhoud een verzoek om het binnen een redelijke tijd te herstellen. Bewaar de kopie. Reageert er niemand, of blijft het lekken, dan is de Huurcommissie de volgende stap voor huurverlaging, niet meteen een rechtszaak (Rijksoverheid). Het Juridisch Loket legt uit wat je kunt doen als je er zelf niet uitkomt (juridischloket.nl).
Een portiekflat in Dukenburg of Lindenholt deelt de standleiding. Zie je bij drie buren dezelfde vlek, dan is het geen leertje in jouw kraan. Zet in de mail: sinds wanneer, of de buren het ook hebben, en of de hoofdkraan al dicht is. Eén foto van de emmer en één van het plafond. Geen roman. De verhuurder kan daar iets mee. Een mail die alleen "het lekt" zegt, blijft liggen.
Water dat door het plafond komt: bel de verhuurder, en de buren als het bij hen vandaan komt. Zet emmers. Een loodgieter die jij zelf belt terwijl de verhuurder niet opneemt, kan een rekening worden die je eerst zelf betaalt. Of je die terugkrijgt, hangt af van of het een gebrek was dat de verhuurder moest verhelpen. Dat weten we niet zeker zonder het contract. Bewaar de factuur.
Verstopping: eerst kijken of het jouw deel is. In Nijmegen beslist bij een huis met een controleput vaak of er water in die put staat. Die regel staat in verstopt riool: gemeente of eigen kosten. De Rijksoverheid zet het ontstoppen van het binnenriool bij de huurder. De verhuurder is niet je eerste bel voor een verstopte sifon. Wel als de standleiding van de flat het doet en de buren hetzelfde zien.
Cv doet niets op een januarimorgen: ontluchten en bijvullen is van jou, staat in de tabel. Blijft hij uit, of ruik je gas, dan is het de verhuurder of het storingsnummer op je ketel. Het onderhoud en het CO-vrij-certificaat staan in cv-ketel onderhoud voor de winter. Een nieuwe ketel is groot onderhoud.
Schimmel elke winter in de hoek: soms ventilatie (jouw roosters), soms een koude gevel (de verhuurder). Hoe je dat uit elkaar houdt, staat in vocht en schimmel in de winter.
Wanneer bel je zelf een vakman?
Als de tabel het bij jou legt, en je het niet zelf kunt. Een leertje, een ontluchting, een tochtstrip. Of als het water nú ergens doorheen komt en de verhuurder niet bereikbaar is. In dat tweede geval: foto's, de factuur, en dezelfde dag nog een mail naar de verhuurder dat je iemand hebt laten komen omdat het niet kon wachten.
Hoe je zo'n vakman kiest zonder de eerste advertentie te bellen, staat in een betrouwbare vakman vinden. Vraag vooraf of de prijsopgave vrijblijvend is.
Drie loodgieters uit de lijst, voor als het leidingwerk is en niet de corporatie. Lekdetec staat bij Nijmegen-Oost. Loodgieter Nijmegen staat bij Nijmegen-Midden. Riocare Leidingtechniek staat bij Lindenholt. Een vermelding is geen uitspraak dat de verhuurder moet betalen.
- Airco klimaat
- Badkamer renovatie Nijmegen
- Badkamer Renovatie Nijmegen
- Badkamer Verbouwen Nijmegen
- badkamerrenovaties | Badkamer Renovatie Nijmegen
- Betaalbare badkamers BV | Nijmegen
- Bijl Loodgietersklusjes🔧
- Brugman Keukens & Badkamers Nijmegen
- Cotedi🔧
- Doucheservice Oost
- Lekdetec🔧
- Loodgieter Nijmegen
12 van de 29, op alfabet. De hele lijst staat op de vakpagina.
Loodgieters. Schilders voor het binnenwerk dat van jou is. Alle vakken: bedrijven.
Het aanvraagformulier voor een loodgieter is voor de klus die jij zelf uitzet. De brief aan de verhuurder gaat daar niet doorheen.
Welke bronnen zijn gebruikt?
- Rijksoverheid, kosten huurder en verhuurder, gelezen 3 november 2026: rijksoverheid.nl
- Talis, onderhoudswijzer februari 2026: talis.nl
- Juridisch Loket: juridischloket.nl
Veelgestelde vragen
Moet ik de buitenkant schilderen?
Nee, niet volgens de Rijksoverheid. Buiten is de verhuurder. Binnen houtwerk en het witten van muren zijn van jou. Talis schrijft het voor zijn eigen woningen net zo op. Jouw corporatie kan een servicefonds hebben waarmee zij kleine klussen toch doen. Dat lees je in hun wijzer, niet in deze.
De verhuurder reageert niet. En nu?
Nog een schriftelijke herinnering, met de eerste mail erbij. Daarna de Huurcommissie, als jouw huur onder hun bereik valt. Het Juridisch Loket helpt uitzoeken welke stap past. Wij doen dat niet per adres.
Ik huur een kamer. Betaal ik de lekkage in de gedeelde keuken?
Het gebouw en de gemeenschappelijke leiding zijn meestal van de verhuurder. Een sifon die jij hebt laten vollopen met rijst, niet. Het contract zegt welk deel "klein" is. Bij twijfel melden, niet eerst de muur openbreken.
Mag ik de rekening van een spoedloodgieter declareren?
Soms, als het een gebrek was dat de verhuurder moest verhelpen en je niet kon wachten. Soms niet. Bewaar factuur en foto's en mail dezelfde dag. Een garantie dat je het terugkrijgt, geven we niet.